Cuánto cuesta una casa en Chile en 2026
Precios reales por región, dividendo estimado y sueldo mínimo para comprar. Datos CChC Q3 2025, CMF marzo 2026, INE ESI 2024 y MINVU 2026.
- Una vivienda media de 55 m² cuesta entre ~$75 millones (Aysén, Araucanía) y ~$165 millones (Santiago).
- El dividendo va desde ~$321.000 hasta ~$705.000 mensuales con pie 20% y 25 años a 4,1%.
- Para comprar en Santiago necesitas un sueldo de hogar de al menos ~$2,35 millones; en Araucanía bastan ~$1,1 millones.
- Con subsidio DS19 (hasta 25 UF/mes) y vivienda nueva ≤ 950 UF, el aporte propio puede bajar a $5-7 millones.
Precio promedio por región en 2026
La siguiente tabla muestra el precio por m² de departamento nuevo según CChC Q3 2025, el precio total estimado para una vivienda de 55 m², el dividendo mensual con pie 20% y 25 años a tasa 4,1% en UF, y el sueldo líquido mínimo del hogar para cumplir la regla bancaria del 30%.
| Región | UF/m² | Precio 55 m² | Precio (CLP) | Dividendo | Sueldo mín. 30% |
|---|---|---|---|---|---|
| Región Metropolitana | 77 | 4.235 UF | $165 M | $705.000 | $2.350.000 |
| Antofagasta | 68 | 3.740 UF | $146 M | $623.000 | $2.080.000 |
| Valparaíso | 58 | 3.190 UF | $124 M | $531.000 | $1.770.000 |
| Coquimbo / La Serena | 56 | 3.080 UF | $120 M | $513.000 | $1.710.000 |
| Biobío / Concepción | 55 | 3.025 UF | $118 M | $504.000 | $1.680.000 |
| Tarapacá | 52 | 2.860 UF | $112 M | $477.000 | $1.590.000 |
| Atacama | 48 | 2.640 UF | $103 M | $440.000 | $1.470.000 |
| Arica y Parinacota | 45 | 2.475 UF | $97 M | $413.000 | $1.380.000 |
| O'Higgins | 44 | 2.420 UF | $94 M | $403.000 | $1.345.000 |
| Maule | 40 | 2.200 UF | $86 M | $367.000 | $1.220.000 |
| Magallanes | 40 | 2.200 UF | $86 M | $367.000 | $1.220.000 |
| Ñuble | 38 | 2.090 UF | $82 M | $349.000 | $1.160.000 |
| Los Lagos | 38 | 2.090 UF | $82 M | $349.000 | $1.160.000 |
| Los Ríos | 37 | 2.035 UF | $79 M | $339.000 | $1.130.000 |
| La Araucanía | 36 | 1.980 UF | $77 M | $330.000 | $1.100.000 |
| Aysén | 35 | 1.925 UF | $75 M | $321.000 | $1.070.000 |
Conversión usada: UF ≈ $39.000 (referencia abril 2026). Las casas suelen costar 10-20% menos por m² que los departamentos nuevos. Los rangos por comuna pueden variar significativamente: Las Condes y Providencia superan los 100 UF/m².
Cómo se calcula el precio de una vivienda
La fórmula básica es simple:
- Precio total en UF = precio por m² × superficie. Ejemplo: 77 UF/m² × 55 m² = 4.235 UF.
- Precio total en pesos = precio en UF × valor UF del día. Con UF a $39.000: 4.235 × $39.000 = $165.165.000.
- Pie (estándar 20%) = precio × 0,20. Para $165 M, pie = $33 M.
- Crédito hipotecario = precio − pie. En el ejemplo, $132 M.
- Dividendo mensual ≈ crédito × 0,005334 (factor para 25 años, 4,1% anual en UF). En el ejemplo, ~$704.000.
Los bancos exigen además que el dividendo no supere el 25-30% del sueldo líquido del hogar (regla de esfuerzo financiero).
Pie y sueldo: las dos restricciones bancarias
Para comprar vivienda en Chile en 2026, se aplican dos cuellos de botella:
- Pie suficiente: 20% del precio (10% con FOGAES). Sin él, el banco no firma el crédito.
- Sueldo suficiente: el dividendo no debe superar el 25-30% del ingreso líquido (la regla más común es 30%). Sin él, no se aprueba el crédito aunque tengas el pie.
Por eso aumentar el pie no siempre resuelve el problema, y aumentar el ingreso (con codeudor, segundo empleo o cambio laboral) puede ser tan decisivo como ahorrar más.
3 ejemplos numéricos resueltos
Sueldo $1.000.000 con $15 millones de ahorro
- Dividendo máx. (30%)
- $300.000
- Crédito máx. aprobable
- ~$56 M
- Precio máx. financiable
- ~$70 M
- ¿Alcanza para 55 m² en RM?
- No ($165 M)
Alcanza para un departamento usado pequeño en comuna periférica de Santiago, o para una vivienda en Maule, Ñuble o Araucanía. Con codeudor o subsidio DS1 las opciones se amplían considerablemente.
Sueldo hogar $1.600.000 con $20 millones de ahorro
- Dividendo máx. (30%)
- $480.000
- Crédito máx. aprobable
- ~$90 M
- Precio máx. con pie 20%
- ~$100 M
- ¿Alcanza para 55 m² en Biobío?
- Casi ($118 M)
Alcanza para un departamento de 50 m² nuevo o casa usada de 55 m² en Concepción. Con FOGAES (pie 10%) y vivienda hasta $130 M, sí entran al departamento de 55 m² nuevo, aunque el dividendo se acerca al 35% del ingreso (ajustado).
Sueldo $700.000 con $5 millones de ahorro en Araucanía
- Calificación DS19 (≤ 25 UF/mes)
- Sí
- Subsidio MINVU
- ~180 UF (~$7 M)
- Vivienda DS19 nueva ≤ 950 UF
- ~$37 M
- Crédito tras subsidio
- ~$23 M
- Dividendo (con FOGAES)
- ~$123.000
El esfuerzo es ~17,5% del sueldo. El DS19 abre acceso real a vivienda para familias con ingresos cercanos a la mediana chilena ($611.162/mes según INE ESI 2024), siempre que se combine con FOGAES y se busque vivienda nueva dentro del tope de 950 UF.
Subsidios MINVU 2026 que reducen el precio efectivo
Los principales subsidios vigentes en 2026 que afectan directamente cuánto cuesta para ti una vivienda son:
- DS19 — hasta 180 UF de subsidio + bono pie hasta 30 UF. Para hogares con ingreso ≤ 25 UF/mes (~$975.000) y vivienda nueva hasta 950 UF (~$37 M).
- DS1 Tramo 1 — hasta 130 UF. Ingreso ≤ 37 UF/mes (~$1,44 M) y vivienda hasta 1.600 UF (~$62 M).
- DS1 Tramo 2 — hasta 90 UF. Ingreso ≤ 60 UF/mes (~$2,34 M) y vivienda hasta 2.200 UF (~$86 M).
- DS1 Tramo 3 — hasta 60 UF. Ingreso ≤ 78 UF/mes (~$3,04 M) y vivienda hasta 2.600 UF (~$101 M).
- FOGAES — el Estado garantiza el 10% del precio, permitiendo pie mínimo de 10% (no 20%). Vivienda hasta 4.500 UF.
- Ley 21.748 (subsidio a la tasa) — rebaja ~0,6% en la tasa los primeros años. Vivienda nueva hasta 4.000 UF.
El DS19 y DS1 reducen el precio efectivo que tú pagas; FOGAES y Ley 21.748 reducen el esfuerzo financiero al permitir menor pie y menor dividendo.
Gastos adicionales al comprar una casa en Chile
Más allá del precio de venta y el pie, debes presupuestar entre 1,5% y 2,5% del precio en gastos operacionales:
- Tasación bancaria: $150.000 – $250.000
- Gastos notariales: $200.000 – $400.000
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR): $100.000 – $300.000
- Seguros obligatorios (desgravamen e incendio): variable según monto y plazo
Para una casa de $100 millones, este ítem suma aproximadamente $1,5 a $2,5 millones, que no están incluidos en el crédito hipotecario y deben pagarse en efectivo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Chile en 2026?
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Chile en 2026?
¿Cuál es la región más barata para comprar casa en Chile?
¿Cuánto cuesta un departamento en Santiago en 2026?
¿Qué importa más al comprar, el pie o el sueldo?
¿Cuánto sueldo necesito para comprar una casa de $100 millones?
¿Cuánto cuesta el pie de una casa en Chile?
¿Cuánto cuesta una casa usada vs una nueva en Chile?
¿Cómo se calcula el precio de una vivienda en UF y en pesos?
¿Cuánto es el dividendo mensual de una casa en Chile?
¿Qué subsidios MINVU existen para comprar casa en 2026?
¿Cuáles son los gastos adicionales al comprar una casa en Chile?
Metodología y fuentes
Los precios por m² provienen del Informe MACh CChC Q3 2025 de la Cámara Chilena de la Construcción. La conversión a pesos usa una UF de referencia de $39.000 (abril 2026, valor publicado por el Banco Central y consultable en mindicador.cl).
El cálculo del dividendo asume tasa anual 4,1% en UF (referencia CMF marzo 2026) y plazo 25 años, con factor mensual ≈ 0,005334. Los topes y montos de subsidios provienen de los reglamentos vigentes del MINVU 2026. El sueldo mediano de referencia ($611.162) corresponde a la Encuesta Suplementaria de Ingresos del INE 2024.
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Los valores son referenciales y cambian por comuna, banco y condiciones del solicitante. Subsidios sujetos a cupos y llamados MINVU. Esta guía no constituye asesoría financiera ni oferta de crédito.